房地產稅又有大消息!事關幾億人和萬億資金

  來源:鳳凰網房產發布日期::2018-03-07瀏覽次數:3820

摘要:鹽城房產網-尚房網 訊 征收房地產稅,已確鑿無疑,房子,永遠是輿論的焦點,即使是在全國兩會上。

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征收房地產稅,已確鑿無疑

房子,永遠是輿論的焦點,即使是在全國兩會上。

3月2日,全國政協委員、原國務院發展研究中心副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦表示,房地產稅在十八屆三中全會就已經確定大的方向,征收房地產稅,下一步要走立法的程序。

3月4號上午,十三屆全國人大一次會議在人民大會堂舉行首場新聞發布會,大會發言人張業遂在回答記者提問時表示,房產稅立法正在起草論證,力爭早日提請人大常委會初審。

3月5日,總理在政府工作報告中也指出,中國要健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法。

人民日報也發文指出,如果說之前各界對于“要不要征收房地產稅”還有爭議的話,那么目前無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產稅,已經是確鑿無疑的方向!

2、什么時候收,以什么方式收?

根據人民日報的說法,房地產稅立法,需要“七步走”:

第一步,法律草案起草。

第二步,公開征求意見。近期環保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。

第三步,經國務院常務會議審議通過后,提交全國人大常委會。

第四步,全國人大常委會三次審議,也稱為三讀。有的法案經過五審六審都有,如物權法經過六審。

第五步,一審、二審后公開征求意見。

第六步,專家評審會,需通過。提交全國人大常委會或者全國人大表決。

第七步,表決通過后付諸實施。

而目前,房地產稅立法僅處在第一步起草階段。并且,房地產稅立法完成也不一定意味著會出臺實施。

財政部部長肖捷曾發文指出,按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

注意!2020年落實“稅收法定”原則,或許也包括“房地產稅”立法,但從未提過“出臺”時間,根本不是“房產稅要2020開始征收”!

知名財經評論家葉檀也指出:

由全國人大常委會預算工委和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等工作,爭取早日完成提請常委會初次審議工作。通過一審二審三審,最少也要四年的時間,也就是到2022年。

葉檀認為:

房地產稅什么時候推出,取決于宏觀經濟是不是穩定,立法進程有多快,地方政府的土地收入什么時候下降。

只要宏觀經濟穩定,推出房地產稅,就不怕有人BB,不怕有人轉移資產,如果宏觀經濟不穩,抽掉房地產這根柱子,大廈將傾。

知名財經作者潮哥也認為,總理用了“穩妥”二字,可見房地產稅立法不會那么快就能出臺:

房地產稅是土地財政的一個交接,只有當中國城鎮化基本完成,土地財政收入無法給地方增幅帶來豐碩收入的時候,才是房地產稅開征之日。因此,可以說房地產稅從立法到落地實施,至少還需要5年的時間,最長可能需要10年。

實際上,征收房地產稅已經提出多時了。對于房地產稅的出臺,中國多數購房的“剛需”們翹首以盼,認為這是降房價的最有效舉措。

據媒體報道,房地產稅制定曾被列入去年的立法工作計劃,不過業界普遍認為這一稅種開征時機未到。

3、會對房價有什么樣的影響?

等到房地產稅開始征收之后,會對房價有什么樣的影響?

最直接的影響是提高了房產的持有成本,這對于炒房者而言,是不小的負擔,所以一旦房地產稅開征,炒房者會拋售手上的房產,市場上供給數量增多,短期內可以起到抑制房價的作用。

但從長期來看,房地產稅對房價的影響是非常有限的。

因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素,供需關系才是決定房價的根本性因素。

這里簡單說三點結論

1.買房買到的不僅僅是一個遮風避雨的居住場所(即居住屬性),還包括周邊提供的醫療、教育、交通、娛樂、公用服務以及發展機遇。

房子真正的價值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。

2.買一座城市的房子,就相當于買了這個城市的股份,如果城市發展好了,你會有分紅;如果城市發展不濟,你的財富就會縮水。

3.房價的漲跌,短期看政策,中期看土地,長期看人口。由于人口具有聚集效應,所以從長期來看,中國的房價會出現兩極分化。

這就意味著少部分城市的房價依然有上漲空間,完全可以趁著調控的時機入手;而那些沒有產業支持人口凈流出的城市,房價則有較大的下跌可能。

4、房地產稅落地,房產稅也不遠了?

在這里普及一個知識點,房產稅是一個具體的稅種,房地產稅則指的是一個綜合性概念,即所有與房地產相關的稅種都屬于房地產稅。

簡單地說,房產稅是房地產稅中的一種。

所以,我們常說的個人住房收稅,說的就是房產稅,而一直喊著立法先行的則是房地產稅。

換句話說,如果房地產稅落地了,其中的房產稅也就離面世不遠了。

房產稅,其實早在1950年就全國已經確定統一征收,只是到1986年才有了暫行條例,至此房產稅正式開征。

只是,那時候的房產稅征收的還只是經營性物業,對于個人擁有的非經營性房產免征。

直到2011年,上海和重慶才開始試點個人住房征收房產稅。

這幾年,喊得最多喊得最響的也是關于房地產稅立法的消息,但是久久未見任何實際行動出來。

關于房產稅“狼來了”的故事發生過很多次,所以幾乎沒人會相信房產稅會很快落地。

但是,今年兩會確實讓人大吃一驚,會上新任發言人張業遂的一番回答透露了房地產稅的進度。

他透露說,房地產稅立法由全國人大常委會工作委員和財政部牽頭組織起草,目前正在進行第一階段起草的工作。

過去,關于房地產稅立法都是模糊不清的,這一次已經明確無疑說出了立法進度。

這是不是意味著:房產稅會很快就出臺呢?

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