中國50大城市年內土地出讓收入同比漲60% 溢價率走低

  來源:鹽城房產網-尚房網發布日期::2018-03-22瀏覽次數:2546

摘要:鹽城房產網-尚房網 訊 隨著杭州、鄭州等熱點城市今年整體推地力度持續上升,中國土地市場在春節前后,仍然顯示出活躍度不減的趨勢。

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隨著杭州、鄭州等熱點城市今年整體推地力度持續上升,中國土地市場在春節前后,仍然顯示出活躍度不減的趨勢。

鹽城房產網的數據顯示,今年以來,土地成交最為活躍的50個城市合計土地出讓收入高達7760.8億元(人民幣,下同),與去年同期的4843.5億元相比,上漲60.2%。

年內,土地出讓收入最高的3個城市分別為:杭州、北京和蘇州。其中,杭州土地出讓收入達654億元,同比上漲285%;北京達573億元,同比上漲353%;蘇州為506億元,同比上漲153%。

此外,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等24個城市土地出讓收入也超過100億元。

值得注意的是,土地成交雖然依舊活躍,不過,受到調控影響,熱點城市土地成交溢價率持續走低。中原地產首席分析師張大偉指出,多個熱點城市土地成交溢價率在10%左右,明顯低于過去兩年平均30%的溢價水平。

克而瑞研究中心發布的統計數據也反映出類似的趨勢。克而瑞研究中心分析師吳嘉茗指出,今年2月份,土地市場受到春節假期影響持續走低,大部分城市成交地塊減少,不過部分城市趕在年前集中成交了較多土地,如上海、西安、武漢等地2月土地成交均較為活躍。此外,從供應角度來看,不少熱點城市已經在2月下旬進入了新一年的供地節奏。

鹽城房產網數據顯示,2月份,盡管全國330個受監測城市土地供應建筑面積相比1月份出現下滑,但同比來看仍然有53%的漲幅。部分熱點城市為緩解緊張的土地供求關系,今年整體推地力度持續上升。

溢價率方面,2月份,受監測城市整體土地成交溢價率為19.1%,環比再降6.6個百分點,刷新一年以來最低位水平。其中,一線城市2月平均溢價率僅有7.1%,多數地塊為底價成交;二線城市溢價率也環比下降5個百分點,溢價率為15.2%。地價較高的城市如杭州、蘇州、南京等溢價率都偏低;三四線城市溢價率也大幅下降,環比減少5.9個百分點,為30.2%,熱點城市佛山、珠海等仍有高溢價地塊成交,但大部分偏遠地區三四線城市均以底價成交為主。

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