李鐵:房地產仍有大的發展空間 只是區域分布不合理

  來源:鹽城房產網-尚房網發布日期::2018-04-10瀏覽次數:3024

摘要:鹽城房產網-尚房網 訊 4月9日消息,由新浪財經、正和島聯手主辦的2018博鰲新浪財經之夜·正和島夜話在海南舉行。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示房地產還有非常大的發展空間,只是區域分布不合理。

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4月9日消息,由新浪財經、正和島聯手主辦的2018博鰲新浪財經之夜·正和島夜話在海南舉行。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示房地產還有非常大的發展空間,只是區域分布不合理。

談及城市化問題,李鐵表示大家理解還不夠,有人認為房地產的問題當人均達到35平米的時候我們不用向往房子了,其實不然。現在情況一是國內仍有7300萬的城市流動人口,還有未來增長的2億城市人口,買房子只占10%的農民,還有相當一部分人沒有買房子,存在消費升級的關系。

二是房子的空間結構的變化我們還沒有完成。第三,房子質量的變化,從過去的房子平均30年到50年的周期,現在要求到100年。僅僅從房子的質量、結構的變化有非常大的市場。第四,消費的變化。綜上所述,目前房地產還有非常大的發展空間。只是區域分布不合理。

以下為嘉賓發言實錄。

李鐵:我來的時候看了一下我們的題目,剛才有幾位嘉賓講到了,包括中美貿易的時候我們也談到中國最大的優勢是什么,其中就是城市化。我們城市化的利好時機上還沒有完全實現。

舉一個例子,現在大家談房地產熱,談房地產談虎色變,房地產的問題當人均達到35平米的時候我們不用向往房子了,實際上還是對城市化的理解不夠。

80年代、90年代到現在,城市化率是58.52,戶籍人口城市化率42.3%,現在戶籍人口城市化率漲了10個百分點,實際上還有2.5億的存量,還有7300萬的城市流動人口,還有未來增長的2億城市人口,買房子只占10%的農民,還有相當一部分人沒有買房子,存在消費升級的關系。

另外,未來空間的變化。城市之間流動過程中農民進城,小城市進大城市,房子發生變更,所以房子的空間結構的變化我們還沒有完成。

第三,房子質量的變化。我們過去的房子平均30年到50年的周期,現在要求到100年。我們僅僅從房子的質量、結構的變化有非常大的市場。

第四,消費的變化。剛才講的消費升級,我們說了消費的智能化、技術的升級,消費的多元化升級也很重要。總書記講“房子是住的”,可是現在改善性住房不僅是一套房、兩套房,我們最近調查北京近十年,它整個住房從二環、三環現在到五環外的占93%,住房的郊區化明顯,買房子的人要到郊區買。這樣我們整個住房空間結構,兩套房子的現象非常普遍了,傳統中國人攢錢買房子,農村要蓋房子。所以,房地產還有非常大的發展空間。只是區域分布不合理,三四線城市、縣城,華夏幸福說我們要搞縣城,確實縣城的住房出現大量積壓,但是城市群的地方現在住房供給相當緊張,房價高的原因就說明房子供給緊張。

第二個升級是科技化的升級。我前天去碧桂園,碧桂園的莫斌(音)跟我說,過去聽很多人講智慧城市,講的都是云山霧罩,全是概念。后來一講講明白了,我們進到一個房子里怎么智慧化?98年我們給中央提出城鎮化政策的時候是3億人口,大概8000多萬套住房。和剛才董明珠講的有關系,為什么我們現在看到家用電器不過剩了?原因是房子多了,一套房子里彩電、冰箱。但是下一步所有的智能技術、智慧技術、互聯網技術都要應用到家庭,進到家里可以看到系統化的鏈接,進到社區,城市的治理全部都可以智能化。這個市場有一個最大的特點是兩頭帶動,第一頭是我們居住的智能化。第二,會推動需求的變革。7.5億互聯網人口,實際人口是13.9億,還有不到一半的人沒有使用智能手機,沒有進入互聯網。如果這些人再進入互聯網,劉俏講2030年GDP達到多少多少,但實際上2030年我們城市化率達到70%。這么多人進入城市化,享受城市生活的時候,他對高科技的需求,對互聯網的需求,包括我們共享經濟,我們還有1500個五萬人口以上的城市,還有6個千萬以上人口的大城市,這么多城市對智能、智慧的需求,它是一場革命。而這種革命隨著消費的升級、多元化,它或會刺激變革,刺激我們的技術革命。

所以,新時代、新機遇、新挑戰、創新,和城市化聯合得非常緊密。

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