鹽城房地產市場3月月報

  來源:同策咨詢發布日期::2018-04-12瀏覽次數:5194

摘要:鹽城房產網-尚房網 訊 鹽城房地產市場3月月報

鹽城房產網-尚房網

一、土地市場——3月土地掛牌4幅(包含3幅商業),成交6幅

2018年3月新掛牌土地

2018年3月成交土地

二、報告觀點——3月市區商品住宅成交2419套,成交量30.48萬㎡,環比上漲47.7%

【關鍵點一:3月商品住宅全市上市量減少,城南西南少量供應】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數據顯示,3月住宅成交總量2419套,上市538套。3月供應8.5萬方,集中在城南、城西南,其余板塊無供應,城南板塊因項目較多,一直有持續性的供應,比如晶都悅府、中海萬錦園、中南世紀城等;城南、城西板塊集中加推,其中代表樓盤中海萬錦園、錦盛豪庭、通銀森林公館、西城中央等。

【關鍵點二:整體成交價格小幅波動,城南價格持續破“萬”,河東西南價格有所回跌】

3月全市成交均價為8639元/㎡,環比下降9.87%,同比去年3月上漲15.14%,。城南板塊受主流成交項目中海萬錦園大量成交簽約影響,板塊均價11479元/㎡,持續上漲,環比上升6.56%,同比去年3月上漲26.70%;城西南均價8392元/㎡,環比下降14.20%,同比去年3月上漲34.27%。

【關鍵點三:3月成交量上升,成交集中在城西、城西南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數據顯示,3月鹽城商品住宅市場成交量上升,3月成交量2419套,合計30.48萬平米,環比上漲47.67%。3月,城西板塊熱門項目的集中銷售(其中有部分安置房),板塊成交量占到全市總成交量的36.25%,其中代表樓盤有荷塘月色、通銀森林公館、錦尚花城、西城逸景等。成交量同比去年3月下降9.36%;春節期間簽約節奏放緩,節后有所回升,相比于之前,樓盤整體銷售有所上升,此外,3月份兩會的順利召開,指出2017年房價上漲過快的三四線城市將成為“兩會”后二季度樓市調控政策的目標。鹽城市兩會圍繞“強富美高”和“兩聚一高”,做出了戰略部署,結合當前房地產市場的走勢,鹽城樓市發展長線可期。

三、3月重點項目入市情況——全市共538套房源入市

3月新入市的房源538套,供應面積8.50萬平米,上市面積環比上月下降81.98%,3月新開盤及加推有13家,共推出房源1324套。

四、市場回顧——市場量價齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數據顯示,本月鹽城商品房供應量為8.86萬方,環比下降84.25%;成交量為32.53萬方,環比上升33.26%。

(一)戶型結構——本月100-110㎡ 和110-120㎡ 房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數據顯示,100-110平米的戶型面積段房源成交692套,占比28.6%; 110-120平米的戶型面積段房源成交831套,占比34.4%;120-130平米的戶型面積段房源成交378套,占比15.6%。

從整體市場來看,除了80平以下房源銷量較少外,其余面積段的戶型成交量分布都較為平均,其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡ 面積段依然為主力去化面積,可以看出3月市場需求多以舒適性三房為主(備注:安置房多為110-120㎡)。

(二)區域分布結構

1、區域結構——城西樓盤集中開盤加推簽約,成交量大幅領先于其他區域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數據顯示,2018年3月城南片區合計成交房源635套,套數占比為26.25%,較上月占比下降22.31%;城西為877套,套數占比36.25%,較上月占比上升28.01%;西南為490套,套數占比為20.26%,較上月占比上升13.85%;河東為267套,套數占比為11.04%,較上月占比下降5.57%。城西板塊、城西南項目的集中加推,以及部分項目簽約滯后,城西、城西南板塊成交量占全市56.51%,其中代表樓盤有荷塘月色、通銀森林公館、錦尚花城、盛世名都等。

2、區域成交排名——城西板塊傲居榜首,城南、西南熱銷

同策咨詢鹽城市場策劃中心數據顯示,城西、城南、西南為2018年3 月成交區域前三,其中城西去化877套,11.49萬平米,城南去化635套,8.18萬平米,西南去化490套,5.87萬平米。

五、存量分析——3月全市存量城南占據27.10%,全市去化周期約8.4個月

截止2018年3月底,鹽城商品住宅(不含政策保障類住房及鄉鎮住房)可售余量為221萬平米,較上個月下降8.67%,從同比情況看,上漲176.25%。

從區域情況看,3月城東無供應,城南6.77萬平米供應,存量再次位于榜首,但依舊維持高去化速度,去化周期5.1個月,而城東市場“去庫存”仍是關鍵。

城西區域存量為33.85萬平米,庫存大大減少,占全市存量的15.34%,但按城西近一年去化速度來算,去化周期約13.7個月,高于全市去化周期;城中存量目前最少18.98萬平米,占全市8.6%的份額。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出,在過去的一年里,城西板塊基本處于斷檔期,每月只有個別項目加推,在市場占比比重較低,年后,通銀森林公館、西城中央、西城逸景等項目的集中加推,3月城西成交位列榜首。北大資源頤和璽悅、中庚香海新時代、中梁地塊項目的開發,以及4月份的土拍,無不昭示著未來城西的火熱;其余各板塊,樓市保持平穩發展,各家樓盤紛紛推出“清盤特惠、一口價房源、車位免費”等多種優惠活動,加大促銷力度;就目前整體市場是供大于求的,“去庫存”仍是目前市場的關鍵,如果按照3月份的供應節奏以及去化速度一直延續的話,樓市庫存壓力或進一步緩解。

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