全國首套房平均利率上升至5.51%

  來源:鹽城房產網-尚房網發布日期::2018-04-13瀏覽次數:4682

摘要:鹽城房產網-尚房網 訊 融360發布最新監測數據顯示,2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。

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融360發布最新監測數據顯示,2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。

鹽城房產網數據同時顯示,2018年3月在全國35個城市533家銀行中,有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比18.39%,較上月新增45家銀行分(支)行;有9家銀行首套房貸款利率下降,占比1.69%;有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比78.24%。3月共有28家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務,較上月減少6家銀行分(支)行。

分城市來看,2018年3月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.11%,廈門5.18%,北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。

分銀行來看,2018年3月,19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%,較上月新增2家。2018年3月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.075倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.18倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮 10%水平。

融360監測數據顯示,近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢,同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%至1%區間。“從全年數據來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,2018年3月最新數據顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速,反映出當前針對二套的政策調控力度更大,未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開,差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。”融360分析師表示。

該分析師同時指出,當前形勢下銀行提高房貸利率,加強審核并不無道理:一是政策指導因素,控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合;二是資金成本上升,銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本;三是商業銀行本質,商業銀行必然是需要獲取利潤的,業務調整及資金配置上,爭取收益最大化。房貸業務由于收益率及資金回籠情況,當前在銀行分配資金的過程中并不占據優勢。

鹽城房產網數據來看,目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務,其中多為中小銀行,由于體量及吸儲能力差異,針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看,中小型銀行占比較小,個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說,大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求,政策框架內,銀行擔有穩定市場的義務,但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

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