房地產已進入平穩向下通道 今年不會暴漲

  來源:鹽城房產網-尚房網發布日期::2018-04-14瀏覽次數:4560

摘要:鹽城房產網-尚房網 訊 “我們有一個估計,中國的房地產周期3-3.5年,現在已經進入到平穩向下的通道。所以去年大家擔心的房地產市場暴漲的問題,我認為2018年不會成為大問題。”

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“我們有一個估計,中國的房地產周期3-3.5年,現在已經進入到平穩向下的通道。所以去年大家擔心的房地產市場暴漲的問題,我認為2018年不會成為大問題。”

4月9日,國家金融與發展實驗室理事長李揚在博鰲接受媒體采訪時作出上述表述。

李揚說,房地產是我們的心頭之痛,先是2015年提出去庫存,表明當年房地產市場非常不景氣,但轉年房地產突然暴漲,各地緊急采取限購限價措施,到2018年市場又開始倒轉,市場變動非常大。

“去年大家擔心的房地產市場暴漲的問題,我認為2018年不會成為大問題,反而很多二線、三線、四線城市還是要考慮去杠桿。”

2017年年底,中央經濟工作會議提出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

李揚認為,這個長效機制可以概括為“三加一”:三就是多主體供應、多渠道保障、租售并舉;一就是今年年初中央一號文件《中共中央 國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》,提出深化農村土地制度改革,系統總結農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點經驗,逐步擴大試點等。

他進一步解釋說,過去房地產只有一個主體供應,要住房必須從政府、從開發商手中去買,政府、開發商、金融機構共同把價格抬高,因此出現了中國市場的怪現象——不清楚有多少房,不清楚有多少人要房,整個中國房地產市場的供求關系是個黑洞。因此要有多主體供應,集資蓋房已經逐步放開,如果再加上小產權房,能夠和農村土地制度改革相配合,房地產市場的供求關系將會一下子成體系。

何謂多渠道保障?李揚解釋,比較貧困的人過去大多依賴政府的棚戶區改造、經濟適用房等,現在證明這樣的做法是不好的。“所以我們希望不僅是政府做,一些商業組織也可以參與,資金也并不全部是財政資金。”

租售并舉則是根本性的舉措。他談道,中國自有房地產以來,市場各方均有潛在的認知,即城里人想住房就去買房,只有“售”這一途徑,這是很不合理的。中國城市的自有住房率達85%到90%,美國是65%,像紐約有房的人只有20%左右,租房比率占到70%多。

“在中國北上廣深,大家都要自己買房,這個地方房子貴是肯定的,一定會使這個市場高度的扭曲。我們作為研究機構總是在呼吁,現在終于我們看到中央下了決心。”李揚說。

他還提到,雄安新區的房地產政策已經有了新的模式——只租不賣,“中央在這樣一個地方做出如此決策,主要是為了引導大家在城市特別是大城市、超大城市,要發展出一發達的租房場來,真正的實現居者有其屋。”

“我覺得‘三加一’政策執行幾年后,中國房地產市場就會有新的面貌,這種暴漲暴跌就不太可能再出現了。”李揚表示。

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